Plan ogólny Gminy Mosina. Nowy rozdział w zagospodarowaniu przestrzennym

Władze gminy Mosina pracują nad opracowaniem nowego planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Dokument ten ma stać się najważniejszym narzędziem kształtowania przyszłości przestrzennej gminy. Jednak mimo entuzjazmu samorządowców, wśród mieszkańców pojawiają się obawy związane z jego konsekwencjami.

Spotkanie szkoleniowe ws. planu ogólnego Gminy Mosina

12 marca odbyło się spotkanie szkoleniowe dla radnych, sołtysów i przewodniczących osiedli, na którym szczegóły reformy planowania przestrzennego przedstawił dr hab. prof. UAM Łukasz Mikuła. – „Dyskusja była merytoryczna i konstruktywna — uczestnicy dzielili się swoimi spostrzeżeniami i potrzebami, zwracając uwagę na specyfikę poszczególnych obszarów” – poinformował burmistrz Dominik Michalak.

Jak podkreślali uczestnicy, temat jest złożony, a zmiany mogą istotnie wpłynąć na rozwój gminy. W komentarzach pojawiły się pytania o potencjalne zagrożenia. Mieszkańcy obawiają się, że zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym mogą wpłynąć na ich dotychczasowe prawa, w tym na możliwość budowy domów na własnych działkach.

Mieszkańcy pytają o konsultacje

– „Po szkoleniu pozostało wrażenie ogromnej odpowiedzialności za pracę nad planem. Naszym zadaniem będzie promocja konsultacji społecznych, by stworzenie nowego planu nie przyczyniło się do dramatu mieszkańców” – napisało na Facebooku sołectwo Babki.

Jednym z kluczowych pytań pozostaje to, jak będą wyglądać konsultacje społeczne. Jak tłumaczy Dominik Michalak,  przewidziane są klasyczne spotkania konsultacyjne z projektantem oraz dodatkowe spotkania w poszczególnych miejscowościach, zgodnie ze zgłoszeniami przewodniczących jednostek pomocniczych. Proces umożliwi również zgłaszanie uwag online przez platformę konsultacyjną.

Jednak nie wszyscy są przekonani, że konsultacje przyniosą oczekiwane efekty. – „Znajomość tematu wśród mieszkańców jest minimalna. Myślę, że jak najwięcej spotkań w „jednostkach”, tak żeby była okazja przedstawić plan i pomóc zrozumieć mieszkańcom, co za sobą niesie. A może nieść bardzo zaskakujące sytuacje” – skomentował jeden z mieszkańców.

Co oznacza plan ogólny?

Plan ogólny to dokument, który od 2026 roku będzie obowiązkowy dla każdej gminy w Polsce. Jego głównym zadaniem jest określenie obszarów przeznaczonych pod zabudowę oraz zasad ich zagospodarowania. W praktyce oznacza to, że gmina zdecyduje, gdzie można budować, a gdzie nie – co budzi największe emocje wśród mieszkańców i inwestorów.

Jeśli gmina w planie ogólnym nie wyznaczy tzw. obszarów uzupełnienia zabudowy, po 1 stycznia 2026 r. niemożliwe stanie się wydawanie nowych decyzji o warunkach zabudowy. Mieszkańcy, którzy planują inwestycje, obawiają się, że ich działki stracą wartość, a budowa na nich będzie niemożliwa.

Inwestorzy składają wnioski o WZ

Niepewność związana z nowym planem ogólnym powoduje, że inwestorzy masowo składają wnioski o wydanie warunków zabudowy na starych zasadach. Obawiają się, że po uchwaleniu przez gminę planu ogólnego nie będą mogli nic wybudować na swoich działkach.

– „Obecnie właściciele nieruchomości są już bardziej świadomi tego, że jeśli do końca przyszłego roku nie złożą wniosku o wydanie warunków, to może okazać się, że stracą definitywnie możliwość jej zabudowy w przyszłości” – informuje portal prawo.pl.

Wprowadzone zmiany mają również ograniczyć czas obowiązywania decyzji o warunkach zabudowy – od 2026 roku będą one wydawane maksymalnie na pięć lat, a nie bezterminowo, jak dotychczas.

Co dalej?

Prace nad planem ogólnym Mosiny trwają i mają zakończyć się pod koniec 2025 roku. Konsultacje społeczne przewidziane są na II kwartał tego roku. Czy mieszkańcy zyskają realny wpływ na kształt dokumentu? Czy obawy o ograniczenie możliwości zabudowy okażą się uzasadnione? Te pytania pozostają otwarte.

Szkolenie dla radnych, sołtysów i przewodniczących osiedli dotyczące reformy planowania przestrzennego, prowadzone przez dr. hab. prof. UAM Łukasza Mikułę. Spotkanie miało na celu omówienie zmian oraz ich wpływu na rozwój gminy. Fot. UM

Zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym; grafika, UM

Widok fragmentu Gminy Mosina – planowane zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym. Źródło: Geoportal Krajowy.