Gazeta Mosińsko-Puszczykowska
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument wymagany w przypadku sprzedaży, wynajmu czy oddania do użytkowania budynków i lokali. W świetle obowiązującego prawa wydaje się, że obowiązek ten dotyczy wszystkich nieruchomości. Jednak właściciele obiektów wpisanych do rejestru zabytków często zastanawiają się, czy również ich budynki muszą posiadać świadectwo energetyczne. Odpowiedź może być uspokajająca – choć z pewnymi zastrzeżeniami.
Czy zabytki podlegają obowiązkowi posiadania świadectwa energetycznego?
Polskie prawo przewiduje konkretne wyjątki od obowiązku sporządzenia świadectwa, a jednym z nich są właśnie budynki zabytkowe. Z drugiej strony, nie każdy stary dom czy kamienica automatycznie jest traktowany jako zabytek. Warto więc poznać szczegóły, by wiedzieć, kiedy jesteśmy zwolnieni z tego obowiązku, a kiedy jednak dokument będzie konieczny.
Co mówi ustawa o charakterystyce energetycznej budynków?
Zgodnie z art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, obowiązek sporządzenia świadectwa nie dotyczy budynków wpisanych do rejestru zabytków, prowadzonego przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. Warunkiem jest jednak, że:
- budynek znajduje się w oficjalnym rejestrze zabytków (nie wystarczy ujęcie w gminnej ewidencji),
- wykonanie prac poprawiających charakterystykę energetyczną mogłoby naruszyć wartość historyczną lub estetyczną budynku.
Jeśli te warunki są spełnione, właściciel nie ma obowiązku wykonywania świadectwa – nawet przy sprzedaży czy wynajmie nieruchomości.
Nie wiesz, czy Twój budynek podlega pod wyjątek? Skontaktuj się ze specjalistą na Świadectwa365.pl – uzyskasz rzetelną ocenę sytuacji i pomoc w ustaleniu, czy dokument będzie wymagany.
Kiedy świadectwo może być jednak konieczne?
Zdarza się, że nawet dla budynków zabytkowych świadectwo jest wykonywane – szczególnie gdy:
- obiekt nie figuruje w rejestrze zabytków, a jedynie w ewidencji,
- właściciel decyduje się na dobrowolną modernizację energetyczną,
- budynek ma zostać sprzedany klientowi korporacyjnemu, bankowi lub instytucji, która żąda kompletnej dokumentacji,
- inwestor chce skorzystać z dofinansowania, kredytu lub ulgi podatkowej, gdzie świadectwo bywa wymaganym załącznikiem.
W takich przypadkach dokument może okazać się pomocny, a niekiedy wręcz niezbędny – mimo braku ustawowego obowiązku.
Podsumowanie
Budynki wpisane do rejestru zabytków są co do zasady zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego, szczególnie jeśli poprawa efektywności energetycznej byłaby trudna do pogodzenia z zachowaniem ich wartości historycznej. Jest to logiczne – wymiana okien, docieplenie ścian czy zmiana systemu ogrzewania może poważnie ingerować w oryginalną strukturę budynku.
Zwolnienie to jednak nie dotyczy każdego starego budynku – tylko tych, które mają status prawny zabytku. Dlatego warto sprawdzić, jaki jest status prawny nieruchomości oraz dopytać notariusza lub specjalistę, czy świadectwo rzeczywiście nie będzie wymagane.
Jeśli chcesz mieć pewność, że postępujesz zgodnie z przepisami – odwiedź Świadectwa365.pl i uzyskaj fachową pomoc w ustaleniu, czy Twoja nieruchomość wymaga świadectwa oraz jak je szybko i wygodnie zdobyć, jeśli okaże się potrzebne.
